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韩国投资移民介绍

济州岛整体投资环境介绍

2010年,韩国的一座与北中国隔海相望的美丽岛屿进入了中国富豪的视线,这就是素有东北亚夏威夷之称的蜜月之岛——济州。与每年650万游客对济州美丽风光的青睐不同,富豪看中的可不是风景而是价格,毕竟就土地成本而言,目前济州岛的土地价格仅仅是韩国大陆的1/20。 在投资人的眼里,济州岛就地理条件而言,相对中国的海南岛还是拥有明显优势的。距离上,就北中国而言,济州岛是拥有明显的优势,从北京飞三亚要四个多小时,飞济州岛只要不到两个小时,要是从上海飞只需要40多分钟。气候上,冬季的海南岛是比较宜人的,但是一旦夏天绝对是岛上的淡季,而济州岛一年四季都不错,年平均温度17.5度。自然条件上,济州岛不仅拥有椰林沙滩,另外还有高山森林和广袤的牧场,原生态的自然环境对于亚洲的岛屿来说是绝无仅有的。 此外,投资这个项目的真正目的还有另外一面,那就是利用这种支付支持推进的项目,与济州岛政府建立起沟通渠道,敲开投资济州岛土地的资源大门。




韩国是在发达国家中,在近年国际经济消沉低迷的大环境大背景下,难能可贵地保持各项经济数据平稳的国家之一。值得一提的是韩国的土地投资、不动产的购买一直处于稳步增长的水平,在2010年2月1日韩国通过了特别法案,开放部分地区,允许外国人投资韩国不动产,并可获得永久居住权,门槛金额只有50万美金,这对于中国的投资者来说,济州岛不再仅仅是个休闲度假的胜地,每年有超57万人次的中国游客赴济州岛旅游,韩国经济蓬勃发展,济州岛的房地产投资契机再明确不过,以下巨宇kosmos独家经济数据,只为少数眼光独到、颇具远见的成功人士准备,供您参考。


韩国主要经济数据介绍













韩国是20国集团和经合组织(OECD)成员之一的世界主要经济体,亦是亚太经合组织(APEC)和东亚峰会的创始国之一。世界银行、国际货币基金组织和美国中央情报局自2005年开始纷纷将韩国列入新增的发达国家名录。韩国亦是亚洲四小龙之一, 是世界上经济发展最快的发达国家之一。韩国经济被称为汉江奇迹。目前韩国国内生产总值按国际汇率计算在世界排名第15,按相对购买力指标计算世界排名第12。这是跟澳大利亚,荷兰,美国的弗罗里达州GDP相近。

2008年9月发生金融风暴后,韩国一度被认为,可能步上冰岛后尘,成为第二个破产的国家。但不到一年,局势就翻转,韩国竟成为OECD30个会员国中,复苏最快的:代表先进国家俱乐部的OECD,第二季平均成长率正好是0%,而韩国2009年首季经济成长率0.1%,第二季达到2.6%,第三季更达2.9%。 2012年3月15日,韩国与美国签署的《韩美自由贸易协定》(KORUS FTA)正式生效,韩国因此成为全球唯一一个与欧盟和美国两大经济体都签署自贸协定的国家。在未来的五年里,韩国将取消95%以上的自美国的工业和消费品关税,并对美国开放规模达5800亿美元的服务业市场。

济州岛房产优势及增值潜力

中国人成韩国房地产第三大买家

据国外媒体昨日报道,今年一季度,中国人在韩国购买的房地产总额仅次于美国和欧洲,成为第三大买家。韩国国土海洋部周二公布的统计数据显示,今年1至3月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。统计显示,中国人最喜欢在济州岛买房。分析认为,这是因为从去年2月开始,济州岛特别自治道特别法规定,只要外国人在济州岛购买5亿韩元(约合300万元人民币)以上的疗养度假公寓或度假村,并居住或保有5年以上,就可以获得永久居留权。中国政府出台限购政策后,海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。

韩国济州岛房产项目受到众多高端置业者青睐的原因是有两个方面

一是项目本身较高的性价比和附加值。项目投资价值较高,配套和物管服务也很好,根据相关政策,投资房产50万美元,就可获韩国投资移民资格。 二是项目所在地济州岛具有较强的经济发展潜力,济州岛离中国最近,其社会经济环境与上海相似,居住休闲环境和经济增长潜力也与上海相似,这是国内高端买家钟情于济州岛房产的主要原因。 此外,目前国内楼市进进调整期,而国际上大多数地区的房价在金融危机调整后存在较大的回升空间,这也是国内买家关注国外高端物业的原因之一。


  以上对比内容为巨宇Kosmos独家整理提供,仅供参考使用。建议投资者依据自身需求及投资能力,通过了解目的地国家法律的专业代理机构进行,合理制定投资规划,最大限度降低投资风险。

以中国北京房价为例:3万-10万不等 100平的房子约300-1000万不等。 以首尔江南区为例(韩国富人区):均价在7万每平米左右120平合韩币15亿元,首尔其他地区:均价在3万到5万不等。首尔的房价在过去10年间急剧攀升,目前公寓住宅价格达到每平方米5-9万元(折合人民币的价格,下同。其中,汉江以北的在6-7万元,汉江以南的核心地段普遍在7-9万元,最高的达到17万元。 济州岛房价:豪华公寓,豪华别墅,平米均价都在2万左右,送高档家居。免费高尔夫球会员,马术俱乐部会员,海上冲浪。 济州岛当地房价在过去10年里上涨10倍,但目前水平仍不到首尔房价的1/3。



国内一二线城市中高收入家庭普遍持有二套以上房产,用您一套闲置且不确定未来收益的房产,换一份全家绿卡,换一套永久产权高端住房,换一份轻松养老保险,换一个绝佳的自然修养生活环境,为孩子换一个顶级国际教育机会。请即刻与巨宇kosmos专业团队联系,为您定制最优质的个性化投资方案。

韩国济州岛房产--巨宇推荐一

点击进入项目详情(雅顿独栋别墅)



物业类别  别墅

价格    约*2.9-4万元人民币/平米

主力户型  377.66㎡、392.26㎡、425.81㎡、538.25㎡豪装别墅

户数    82户

装修状况  豪装修

产权说明  永久产权,带土地所有权(土地面积约1200-1700平方米)

物业费   免3年物业管理费

*因汇率变动会有微小差异

韩国济州岛房产--巨宇推荐二

点击进入项目详情(雅顿联排别墅式公寓)



物业类别  联排别墅式公寓

价格    约*2万元人民币/㎡

主力户型  154.30㎡、189.04㎡精装公寓(赠送花园及阳台)

户数    289户

装修状况  精装修

产权说明  永久产权,带土地所有权(土地面积约500-600平方米)

物业费   3.3㎡1万韩币/月

*因汇率变动会有微小差异

韩国济州岛房产--巨宇推荐三

点击进入项目详情 (乐园国际度假村)



物业类别  公寓

价格    约*2万元人民币/㎡

主力户型  C户型119.96㎡、B户型154.82㎡、A户型179.49㎡精装公寓

户数    934户 C户型378户、B户型196户、A户型350户

装修状况  精装修

产权说明  永久产权,带土地所有权(保障售楼面积5倍左右的土地面积)

物业费   约*1700人民币/月

*因汇率变动会有微小差异

韩国济州岛房产--巨宇推荐四

点击进入项目详情 (海洋之星度假半岛)



物业类别  公寓

主力户型  A户型132㎡、E户型134㎡、B户型178㎡、 B1户型225㎡

户数    330户 A户型171户、E户型45户、B户型30户、 B1户型6户、
      其他户型78户

装修状况  精装修

产权说明  永久产权,带土地所有权

物业费   约*1500人民币/月

*因汇率变动会有微小差异

韩国投资移民优势

1. 购房即可获永居、绝好的投资机会:申请人只需近距离投资韩国政府指定房产,无需额外花费即可获得韩国永久居住权。房产有广阔的升值空间。

2. 最简单最快捷的移民项目:无需商业背景、无年龄上限、无教育、无管理经验及语言能力的限制,无需任何资金证明及资金来源解释。购房完成后,申请递交一周便可拿到居留签证;

3. 无移民监:从获得居留签证开始,就可以在整个韩国自由通行、居住和经商。无居住时间限制,只需续签时登陆济州岛;

4. 绝好的地理位置:一小时到上海,两小时以内到达北京、深圳。相比较一些欧美国家方便不少。无需夫妻分居,也同时可以兼顾国内生意。济州岛本身对于中国居民还可以免签30天,是在繁忙的生活中招待亲朋好友的理想之地;

5. 绝好的度假天堂:济州岛是国际旅游胜地,素有“东方夏威夷”的美誉。岛上拥有137处文化遗产,7家免税店,8家外国人专用赌场,34所高尔夫球场,是度假休闲养老的天堂;

6. 子女近距离享受顶级国际教育:子女在家门口即可享受国际教育,不用千里迢迢远赴欧美。济州计划在3年内继续投资近2万亿韩元,用于打造韩国以及东北亚地区的英语教育中心。目前已经成功引进北伦敦教会学校以及加拿大的布兰克森女子学院、美国著名私立学校圣奥尔本斯学校、韩国国际学校济州分校(KIS Jeju)均已入驻。

韩国投资移民申请条件

1、投资50万美金或5亿韩元以上,购买位于依据(建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法)第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施。

2、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需来源证明,无需体检,无移民监。

3、一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权。

韩国投资移民 – 韩国永久居住权(F5=绿卡)获得程序

韩国投资移民办理流程

办理韩国投资移民费用

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14. 办理居留签证

15. 推荐医疗保险

16. 协助办理子女入学手续,济州岛国际学校申请

17. 协助办理韩国驾照

18. 协助申请韩国绿卡

19. 入籍咨询

20. 生活服务,美容整形服务

21. 语言培训咨询服务

22. 法律、税务服务

23. 提供中韩英互译服务

24. 旅游服务

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28. 巨宇业务涵盖韩国全境房产及土地

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