租房方式

全租(保证金)
全租是韩国特有的租房形式。房客不缴纳月租费,取而代之,租房时把一大笔押金(保证金)交付给房东,在租期结束时,房东将全额退还给房客。按法律规定,全租期限为两年。房东一般将房客的一大笔押金存在银行里,每月获得利息收入,从而全租广受房东欢迎。但有些房客不太喜欢全租形式,认为抵押一大笔钱不安全,且在短期内筹到大笔资金亦不容易。但由于租期满后押金全额退回,这可以说是最有利于房客的租房类型。

租房时注意事项
签约前须了解房屋是否被抵押,核实房地产登记注册证明。房客须租满2年,若因特定理由不满两年,将得不到有关法律的保护,可能无法正常收回押金。在剩下的租期房东有权直到找到新的房客为止扣留押金。与新房客签约全祖合同时所需的中介费与房东协商而定。

月租(月租费+押金)
月租是将一定额的押金交付给房东,按月缴纳月租的租房类型。一般而言,押金至少为5,000,000韩元(折合为5,500美元),押金越高,月租费就越低。比如,再额外交付5,000,000韩元的押金,您可扣除50,000韩元的月租费。如房客不交付月租费,房东可从押金中扣除。押金总额由房东与房客协商决定。若房客按月正常交付房租,到租期届满,押金将全额退还给房客。若将全租转为月租,原先的全租押金总额乘以百分之一,调整押金与月租费。比如说,若全租押金为50,000,000韩元,那么您可选择月租500,000韩元 (50,000,000 * 1/100)或押金10,000,000韩元+月租400,000韩元。办理相关手续后,要决定入住日期。

入住前请先注意下列事项

签约租赁合同时,须首付押金总额的10%,剩余的押金在入住时汇给房东即可。有些房东要求房客在入住时交付首月和末月的租金。房地产中介商在入住当天也许会要求付清中介费。

中介费计算方法 [ (月租*100) + 押金]*0.4%。一般而言,房价50,000,000至 100,000,000韩元的房屋中介费为房价总额的0.4%或最多300,000韩元。

入住时一般都要求现金付款。因此,入住最好避开周末或节假日。那天银行不营业,恐怕您得随身携带大量的现金。

下列为签合同前须检查的事项

签合同

到附近的登记所确认房地产登记注册证明。让房地产中介商在现场复印房地产登记注册证明书,以作为保证。

签约前确认全部内容,并核对房东、房客和房地产中介商各持有的合同书是否一致。房客有义务确认合同内容。

签约后将押金的10%汇给房东,剩余的押金与中介费在入住时付清即可。汇款及其它手续结束后方可入住。

付清之前,应再次确认房地产登记注册证明。

法务部登记所通告确定日期,该合同才正式得到法务部公认。

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