巨宇独家-济州岛房地产市场报告

发布日期:2014/11/27


  一、济州岛住宅市场:

  济州岛住宅交易价格自2010年2季度开始至2012年4季度表现出较明显的上升势头,后转为平稳增长,但从2013年4季度又开始进入新一轮上升通道中。

济州岛住宅交易量,除在2012年中旬短暂减少外,其他时间段都以百分之十以上的速度迅速增长。2014年1-10月份的住宅交易量为12553套,面积108万平方米,与去年同期相比分别增长15.6%和12.6%。

  二、济州岛土地市场:

  济州岛土地价格在2010年以后开始稳步上升,尤其今年以来上涨幅度已大幅增加。今年的土地价格平均每月以0.3%左右速度上涨,1至9月份已累计增长2.66%。

  济州岛土地交易量在2010年以后持续增加,特别是从2013年开始持续迅速增长。今年1至9月份与上年同期相比交易量增加了28.0%,交易面积增长33.9%。

  三、济州岛住宅交易价格迅速上升:

  济州岛住宅交易价格在最近5年时间里迅速上涨,2010年-2014年10月济州地区的住宅交易价格上涨15.3%,远超韩国8.0%的全国平均水平。

  尤其是济州岛公寓的交易价格在2010年-2014年10月期间里上涨33.7%,比韩国全国平均水平11.1%高出3倍。

  在近5年中济州岛住宅交易价格持续上涨主要原因为,净流入人口持续增加、购买公寓需求增大、外地人购买需求增加。在低利率时代,投资者偏爱投资租赁收益率高,房价上涨快的地区,所以更偏爱投资济州岛地区购买住宅。

  四、济州岛土地市场持续强势:

  济州岛地价上涨幅度除2011年,自2010年到今年10月地价上涨幅度持续走高,特别是今年以来已经大幅上升。

  济州岛地区的地价涨幅从2011年的0.9%增至2013年1.4%,2014年1-9月份继续上涨2.7%,均高于韩国全国平均水平。

  济州岛蓬勃发展的房地产行业,以及韩国房地产投资移民制度于2010年2月正式实行以来,中国资本以及中国投资人的进入也使得济州岛整体房地产市场处于更为快速的上升通道中,新项目推进程度以及整体水平也均领先于韩国其他地区。

  外国投资者在济州地区最近3年(2011年至2013年)的土地交易量比(2008年至2010年)的3年间水平增长了3.3倍。

  巨宇在多年的韩国投资、投资移民的工作经历中,见证了济州岛近几年来经济的持续向好带动的房地产行业的回暖。巨宇也将持续为客户带来专业、客观、公正的资讯和服务,巨宇专注韩国十二年,选韩国,请认准巨宇!

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