巨宇解读—中国投资人大举购入济州岛土地

发布日期:2014/09/02


  巨宇从韩国官方8月31日公布的资料了解到,截至今年6月底,中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米,价值5807亿韩元(约合人民币35亿元)。这较5年前土地面积增长了约296倍,金额增长约1452倍。

  2009年中国人持有济州岛土地是2万平方米,仅为全体外国人所拥有济州岛土地的760万8千平方米的1%,远远低于美国人所持面积49%的比例;而今年则猛增至43%,这个数值比例巨宇在此强调为中国投资人所持土地占全部外国人持有济州岛土地面积的比例。按济州岛总面积为基准,中国投资者持有的还不及百分之一的水平,但按实际居民利用面积为准,接近10%。

  除投资人外,巨宇也收到众多媒体和同行的询问了解,在此也将客观数据和分析公布与本文中,提供给大家一些基本的参考,如需进行更多的投资咨询请直接与我们联系。

  今年中国投资者购置土地比例占外国人持有份额的大幅增长,巨宇将此现象依据我们自身的工作经验归结为以下五点因素:

  一、从2010年韩国投资移民政策在济州岛落地实行以来,刺激了当地房地产行业的发展;
  二、韩国是距离中国最近的发达国家,济州岛以其便利的区位优势和免签政策,吸引着大量游客前来,其中中国游客的增长速度和人数最多,由此吸引中资前来;
  三、中国国内房企经历改革、调控、走出去的阶段,海外地产的开发以近距离的济州岛作为向外扩张的前沿;
  四、韩国经济的稳定性、政府的鼓励优惠措施,以及中韩间交往和了解日益加深,也在外围因素上营造一个较好的投资环境;
  五、中国投资人偏好于不动产投资,韩国的稳定性、济州岛地价的长期发展潜力等因素,对比中国国内地价、产权时限、自然环境等,使得济州岛优势十分突出。

  中国投资者仅今年上半年购买了277万3千平方米,比去年购买的土地122万平方米多2倍以上,这其中公司法人购买所占比最多,也不乏取得韩国投资移民签证的客户再投资的案例。如按此投资速度,至今年末中国人所持济州岛土地有可能突破700万平方米。

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