“大妈抄底”济州岛之巨宇解读

  近期关于济州岛买房的一条新闻在媒体间转载,题为《买270万元房可移民 国人上演“诺曼底登陆”开发商也去“开发疆土”大妈抄底济州岛 瞧着有点悬》,来源于法制晚报海外版,具体链接为http://www.fawan.com.cn/html/2013-08/01/content_447646.htm

  巨宇作为专注于韩国房产移民项目的专业公司,对此文当中一些不甚确切之处,以专业和经验的角度,为广大客户做一些说明。

  首先,购买济州岛房产的客户群体,以巨宇接触到的客户为例,不仅仅局限于“大妈们”,国人抢购黄金也冠以“大妈”名号,投资韩国济州岛房产也强加于“大妈们”,似乎有些不太理智的短见投机行为的讽刺。而事实是,巨宇在之前原创博文中也提到过,由于客户的需求不同,选择投资韩国济州岛的中国客户,不同年龄段都有,而且均以家庭为单位,均经过客观的了解和筛选以后再敲定适合的投资项目。而且巨宇都会为客户做非常详尽前期规划说明,以客观理性的态度为客户介绍分析房产项目,包括土地投资亦如此。

  第二,对于济州岛平均房价的报道,文章中写道“目前当地平均房价2.5万元/平米”,以巨宇公司代理和了解的济州岛房产项目而言,此均价并不准确。

  第三,对于该文章提出“虽然济州岛房价较低,但是韩国政府明确规定,外国人购买的韩国地产五年内最长的出租期限只有六个月。同时,五年内出售的话,将征收35%—60%的转让收益为交易税费。不仅如此,持有多套房产的人出售房产,转让税费更是高的令人咋舌。”—这样的文字表述,曲解和误读了韩国政府的规定以及相关税率说明,一是出租时间,二是交易税费,三是多套房产规定,文章的撰写者并没有了解到正确的信息,只是片面的做出解读。 在此巨宇再次提醒广大客户,了解真实的韩国济州岛相关购房或房地产项目情况,一定需要与专业公司咨询联系,即使媒体报道也存在很多不实之处。

  第四,与海南岛的比较,由于区域位置和岛面积不同,存在很大差异,济州岛有其独特的自然环境条件优势,开发少污染少,也由于韩国有比较完整的法律法规体系给予投资人法律支持和保障,吸引的海外投资者不仅仅是中国人。部分商品物价高于国内,也是由于最低工资水平(八小时工作制计算)接近六千元人民币,人工成本远高于中国,同时一些产品在品质上也较高的关系,直接影响了价格。而由于关税或相关税率远低于中国,进口产品、化妆品、车等商品价格相比国内相当实惠。

  济州岛跃入国人的眼帘时间不长,其实对济州岛的了解还不是很多,所以出现对其的很多误解是非常正常。但对于投资人来说,获取真实的、正确的信息才能创造出更多的价值,巨宇公司也一直在致力于打造最专业的韩国投资平台,专注于提供韩国房地产投资及商务支持服务,有此方面投资计划的客户也欢迎与我们联系。

  2013年8月4日
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