巨宇原创博文:海外置业房产主要类型及特点

  在巨宇KOSMOS的原创博文《海外投资正当时--置业为先 多方考察》中概述了几点投资海外房产的建议,最后提到投资海外房产由于不同的目的性,可分为投资型、教育型、养老型、度假型、移民型和综合型等多类,根据这些多样化的投资偏好,在本文中巨宇KOSMOS也将一一概述这些偏好型的海外投资房产的注意事项,供各位投资人参考。

  在此再次强调,巨宇KOSMOS以严谨的态度专注韩国投资移民事业,本文属巨宇KOSMOS原创文章,若再次发现抄袭盗用行为,必追究到底。

  第一,投资型海外房产。以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

  投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算,购房的成本是哪些,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

  第二,教育型海外房产。此类房产在近几年凸显,主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办,其中也包含很多投资的因素在内,不仅是国内的学区房受追捧,国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺,而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

  第三,养老型海外房产。正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高,即有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

  第四,度假型海外房产。与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

  第五,移民型海外房产。此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民,房产作为投资和取得签证的条件之一,也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式,投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识,另一方面也需要对投资的房产做判断了解,此项房产受政策性影响较大。

  第六,综合型海外房产,投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加成考虑。同时巨宇KOSMOS也会依据客户的具体情况、目的和要求等,做出整合型的项目推荐和规划指导,按个性化的需求明晰各步骤方法。

  本文对海外投资房产类型,以需求动因、投资偏好做为分类说明,限于篇幅,仅做了概述,而且由于个性化投资需求的出发点,每个客户的情况和偏好都不相同,希望对此方面感兴趣的客户,与巨宇KOSMOS取得联系,做出明确的分析和梳理,再进行匹配的投资规划和行动。而且对海外的房产分类,本文的分类仅为其中一类,还可以地缘、金额、房屋特点等多角度归类,涉及的范围较广不一一赘述,欢迎对此感兴趣的朋友与我们共同讨论。巨宇KOSMOS一直坚持客观的判断和商业视角,为客户带来最专业和专注的服务,我们也将陆续为大家撰写巨宇KOSMOS团队在工作中总结的一些原创心得体会,与大家分享。

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