巨宇直击—朝韩局势下的济州岛房地产市场

  由于工作的关系,巨宇KOSMOS的同事们经常往返于中韩之间,而朝鲜半岛沸沸扬扬的各种言论已有月余,也经常会有关心的客户询问情况,我们也仅基于所见所感的一些粗浅的时评也好、讲述也罢,作为大家茶余饭后的一点消遣,为对此感兴趣的朋友们提供一点拙见,不当之处还先请见谅。
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  首先,朝鲜半岛的特殊情况下,朝韩直接剑拔弩张的态势已不是第一次,甚至很多韩国人都早已习惯这样流着相同血液却怒目相对的情况。朝鲜需要的是国际的关注,关注会带来更多的国际援助,战争的威胁和叫嚣亦是获得更多国际援助的砝码。同时对外战备的组织,也是朝鲜年轻领导人金正恩最大程度团结国内力量、平抑反对声音的最有效的做法,向国际社会展示其的领导能力和强硬作风,以求树立一定的国际地位。不管是心理战还是口水战,都希望聚焦全世界关注的目光,比起战争和统一而言,朝鲜迫切需要的是粮食和谈判,表现的更多更激烈有可能换来更多的援助。这就是朝鲜挑起争端的根本原因和目的。
  至于战争,也许国内媒体报道过于频繁和厚重,韩国媒体和国际媒体却不觉得态势有如此之严重。但爆发小规模局部性的摩擦,有一定的可能性,朝鲜虽然拥有核武器但没有发射核武器的能力,东亚强国林立之中挣扎生存的朝鲜需要表现强硬的一面,由于朝韩地缘相接、血脉相通,双方经济和军事实力差异悬殊,加之中、俄、日、美的强大压力包围,朝鲜的姿态和行动表现的是为领导人巩固权力,对外谋求对话的一场稍过火的表演。
  假使有战争阴霾,所有国家将会暂停赴朝韩旅游、撤侨等行动展开,但是目前,朝鲜半岛,一切正常。
  韩国济州岛以其独特的地理位置—韩国的最南部、处于中、韩、日三国中心地带,基本 无工业、无军事打击目标,被列为世界新七大自然奇迹和世界自然遗产名录、UNESCO三冠王、世界地质公园认证,尤其是济州岛中心的汉拿山,这一韩国最高山峰,在整个朝鲜民族心中都属于代表地理物—三大神山之一,倍受尊重和敬仰,遭受破坏的可能性极小。
  今年以来,即使是在朝鲜威胁最为严重的时期,济州岛的售楼项目部依旧忙碌于接待来自各地的客户,虽然部分中国客户选择观望和等待,希望局势平静以后再投资,但是由于伴随日元贬值加剧,韩币也做出相应贬值调整,也就是说,以人民币投资购房结算款的最终金额由于汇率的因素,更加优惠。这一实际条件也促使对局势乐观的客户加快了投资进程,在较好的汇率条件下的投资买入,对投资本金的节约相当可观。对每一类客户的选择,巨宇KOSMOS都表示理解和支持,投资回报率与风险成正比,客户需要在认识自己的投资能力以及风险抵御能力上再进行选择项目,但是巨宇KOSMOS会依据经济分析数据和以往工作的经验,为客户寻找规避风险、具有投资价值、适合客户整体投资需求的项目。
  除了中国购房人以外,韩国本土来的投资购房人也是络绎不绝。每年的五月开始就将进入济州岛的旅游旺季,很多韩国购房者也是在为自己休闲度假做准备而置办房产。在韩国人眼中,济州岛是一生首选的度假地,而且拥有一套在济州岛的房产是件值得骄傲的事情。通俗说来,去外地找美食,一定是当地人聚集最多最认可的地方,那才是最地道最本真的选项。
  巨宇KOSMOS接触到不同客户的不同的价值观和投资方式,适合自己的才是最好的。在我们的工作中所接触到的韩国济州岛房地产市场,尤其是具有投资移民资格的房产项目,没有丝毫受到战争威胁冲击以及萎缩的迹象,不管是现房项目、抑或是装修中、动工中的其它项目,进度也未受任何影响。巨宇KOSMOS不断发回现场照片、不断发表各种韩国经济相关博文,只是想以一种更为客观的方式,提供给客户更多的参考空间和有价值的判断佐证,让财富以一种理性的投资方式达到更稳健、更持续的增长。

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